Nhà đầu tư lưu ý về diện tích tối thiểu để được tách thửa thành dự án độc lập tại Đồng Nai

Liên quan đến vấn đề quy hoạch xây dựng, đô thị tại địa phương, UBND tỉnh Đồng Nai cho biết vừa ban hành quy định về điều kiện, tiêu chí, quy mô tách thành dự án độc lập để giao đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.

Trong đó, nhà đầu tư lưu ý khu đất để tách thành dự án độc lập thuộc phần diện tích đất được Nhà nước giao cho quản lý sử dụng, đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công cộng, đất mà người sử dụng đất không được chuyển nhượng, cho thuê, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về sử dụng đất và không có tài sản gắn liền với đất. Khu đất này có vị trí nằm xen kẽ với phần diện tích đất đã được chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Về điều kiện để tách thửa độc lập, khu đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng (quy hoạch đô thị, nông thôn và khu chức năng) đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và công bố.

Thửa đất, khu đất được tách thành dự án độc lập phải đảm bảo tiếp giáp với đường giao thông theo hiện trạng từ 6m trở lên hoặc đường giao thông theo quy hoạch sẽ được hình thành khi thực hiện dự án. Có khả năng kết nối dự án với hạ tầng kỹ thuật xung quanh; đủ quy chuẩn lập quy hoạch chi tiết hoặc mặt bằng tổng thể dự án theo mục đích phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt.

Về diện tích của thửa đất, khu đất được tách thành dự án độc lập có diện tích từ 300 m2 trở lên và sau khi tách phải tiếp giáp với đường giao thông hoặc đường theo quy hoạch sẽ hình thành.

Trường hợp trong ranh giới dự án có nhiều thửa đất, khu đất thì điều kiện để tách thành dự án độc lập được thực hiện cho từng thửa đất, khu đất đáp ứng các tiêu chí, quy mô, tỷ lệ, diện tích quy định.

 Trường hợp thửa đất, khu đất không đáp ứng các điều kiện, tiêu chí, quy mô diện tích nói trên để tách thành dự án độc lập thì cơ quan thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư báo cáo UBND tỉnh chỉ đạo thực hiện giao đất cho nhà đầu tư thực hiện dự án.

Trường hợp thửa đất, khu đất đảm bảo điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách thửa thành dự án độc lập nhưng có hình dạng phức tạp không thể lập quy hoạch chi tiết hoặc mặt bằng tổng thể thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất thì thực hiện theo quy định tại khoản 1 điều này. Quy định mới này sẽ có hiệu lực chính thức từ ngày 15/1/2024.

UBND tỉnh Đồng Nai giao Sở Tài nguyên và Môi trường được giao chủ trì, phối hợp với cơ quan có liên quan hướng dẫn, tổ chức thực hiện quyết định. 

Trong khi đó, Sở Xây dựng được yêu cầu xác định tiêu chuẩn lập quy hoạch chi tiết hoặc mặt bằng tổng thể; cung cấp thông tin quy hoạch xây dựng đối với diện tích dự kiến được tách thành dự án độc lập. Trong đó, nêu cụ thể các chỉ tiêu sử dụng đất theo quy hoạch xây dựng (vị trí, ranh giới, diện tích, các chỉ tiêu sử dụng đất như tầng cao xây dựng công trình, mật độ xây dựng tối đa) để đảm bảo việc tách dự án độc lập có thể triển khai thực hiện theo quy định.