Đồng Nai: Giá đất nông nghiệp tăng chục lần, có nơi 10 triệu đồng/m2

Giá đất Đồng Nai sốt hầm hập

Giá mặt bằng đất đai Đồng Nai mấy năm trở lại đây liên tục tăng cao, mức tăng từ 3 đến 10 lần, trong đó giá đất nông nghiệp tăng so với khung giá đất khoảng 10 lần.

Từ cuối năm 2019, giá đất nông nghiệp của Đồng Nai có mức giao dịch cao nhất là gần 10 triệu đồng/m2, thấp nhất là 23.000 đồng/m2 tùy theo từng khu vực, giá đất mà người dân tự chuyển nhượng đã cao hơn khoảng 10 lần so với khung giá tối đa của Chính phủ.

Bảng giá đất Đồng Nai giai đoạn 2015-2019 được cho là không còn phù hợp, và được điều chỉnh tăng trong giai đoạn 2020-2024.

Cụ thể: Nhóm đất phi nông nghiệp cũng được điều chỉnh tăng giá ở hầu hết các khu vực, vị trí, tuyến đường. Trong đó, đất ở tại đô thị được bổ sung thêm 14 tuyến đường mới, đưa tổng số tuyến đường đô thị quy định trong bảng giá đất là 510 tuyến đường và chia thành 715 đoạn, mức tăng phổ biến từ 1,5 đến 3 lần so với giá hiện hành. 

Mức giá cao nhất là 40 triệu đồng/m2 của đường 30-4 (TP.Biên Hòa) và thấp nhất 160 ngàn đồng/m2 thuộc thị trấn Định Quán (huyện Định Quán).

Với đất ở tại khu vực nông thôn, bảng giá mới cũng rà soát và bổ sung 75 tuyến đường mới, tập trung ở các huyện: Vĩnh Cửu, Xuân Lộc, Trảng Bom, Cẩm Mỹ, nâng tổng số tuyến đường tại khu vực nông thôn được quy định trong bảng giá đất là 543 tuyến, chia thành hơn 1.000 đoạn. 

Giá đất tại các tuyến đường đều tăng, ít nhất là 1,2 lần. Mức tăng cao nhất là tuyến Hương lộ 2 - xã Long Hưng (TP.Biên Hòa), tăng 18 lần so với giá hiện hành.

Về giá đất nông nghiệp, mức tăng cao nhất là các xã thuộc địa bàn các huyện: Trảng Bom (tăng 2,2 - 3 lần), Thống Nhất (2,5 - 3 lần), Xuân Lộc (3 - 4 lần), Cẩm Mỹ (2,8 - 3,2 lần). Đất nông nghiệp TP.Biên Hòa có nhiều tỷ lệ tăng khác nhau; các phường cũ có tỷ lệ tăng thấp nhất (từ 6 đến 29%), các phường mới thành lập có mức tăng cao nhất là 4,3 lần.

Đối với mặt tiền thì đường Lý Thái Tổ (DT769 đoạn qua xã Đại Phước) năm 2019 lên thổ là 3,2triệu đồng/m2 hiện nay đã là 12 triệu/m2. Hay đường Hùng Vương đoạn qua xã Phú Đông năm 2019 giá chỉ 1,8 triệu đồng/m2 thì nay tăng lên 6,5triệu đồng/m2. Tương tự, đường Huỳnh Văn Lũy ngay UBND xã Phú Đông giá đất từ 1,2 triệu đồng/m2 nay tăng lên 5,5triệu đồng/m2. 

Như vậy, tính ra, bình quân mức giá đất mới áp dụng từ 2020-2024 tại Đồng Nai tăng gấp khoảng 3-4 lần so với giá đất năm 2019.

Đồng Nai: giá đất nông nghiệp tăng 10 lần

Một trong khu vực có giá đất nông nghiệp liên tục tăng là khu vực sân bay Long Thành. Giá đất nông nghiệp khu sân bay Long Thành thực tế mặt bằng trung bình có giá từ 2-4 triệu đồng/m2, cao nhất có nơi rao giá bán đất nông nghiệp Long Thành lên tới 6 - 8 triệu/m2. Chỉ những khu vực vùng ven, đất nông nghiệp khó cải tạo sẽ có giá 300.000 đồng - 1 triệu đồng/m2.

Theo khảo sát của PV Dân Việt trên các trang rao bán bất động sản, thông tin rao bán đất đai "ăn theo" dự án sân bay Long Thành cũng xuất hiện dày đặc.

Đơn cử, một mảnh đất diện tích 1.000 m2, nằm ngay mặt tiền đường Bàu Cạn (cách sân bay Long Thành 2 km) đang được rao bán với giá 3,8 tỷ đồng. Hay một lô đất diện tích 500 m2 nằm ở xã Long An, cách sân bay Long Thành 500 m, được giới thiệu có sổ hồng riêng, đang được mời chào với giá hơn 2 tỉ đồng,...

Không chỉ giá đất nông nghiệp khu sân bay Long Thành tăng nóng mà các vùng xung quanh đó, giá đất cũng "nhảy" từng năm. Cụ thể, tại huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai giá đất nông nghiệp hiện tại đã tăng gấp 10 lần so với cách đây 3 năm.

Nếu năm 2017, giá đất nông nghiệp tại đây chỉ khoảng 600-800 triệu đồng/ha hiện đã lên 8-10 tỷ đồng/ha. Thậm chí, có những nơi mặt tiền đường lớn, đông dân cư sinh sống, giá đất nông nghiệp lên đến 20 tỷ đồng/ha.

Giá đất nông nghiệp huyện Xuân Lộc trước đây chỉ dao động từ 800 triệu đồng đến 1,2 tỷ đồng/ha, song hiện đã tăng lên 8-10 tỷ đồng/ha.

Tương tự, khảo sát ở các huyện Định Quán, Thống Nhất, Trảng Bom, Vĩnh Cửu, Tân Phú và TP.Long Khánh, đất nông nghiệp cũng có giá rất cao.