Cụ thể, ngày 6/3/2020, UBND tỉnh Bắc Ninh đã có Quyết định số 72/QĐ-UBND do ông Nguyễn Hữu Thành- Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh ký về việc giao đất cho Công ty Mạnh Đức (TNHH) để xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu nhà ở và dịch vụ thương mại tổng hợp tại phường Tân Hồng, thị xã Từ Sơn tạo vốn đối ứng cho dự án đầu tư xây dựng cải tạo, nâng cấp đường Lý Thái Tổ (đoạn từ TL.295B đến QL.l A mới) trung tâm thị xã Từ Sơn theo hình thức Hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (BT).
Đường Lý Thái Tổ, thị xã Từ Sơn- một dự án BT do Công ty Mạnh Đức thực hiện đầu tư xây dựng.
Theo quyết định này, UBND tỉnh Bắc Ninh giao 82.018,0m2 đất (đã thực hiện xong việc bồi thường, hỗ trợ và giải phóng mặt bằng theo các Quyết định thu hồi đất và Quyết định cưỡng chế thu hồi đất của UBND thị xã Từ Sơn, gồm: 74.299,2m2 đất trồng lúa; 80,4m2 đất bằng trồng cây hàng năm khác; 276,8m2 đất mặt nước chuyên dùng; 18,7m2 đất nghĩa trang, nghĩa địa; 7.342,9m2 đất giao thông, thủy lợi) cho Công ty Mạnh Đức (TNHH) để xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu nhà ở và dịch vụ thương mại tổng hợp tại phường Tân Hồng, thị xã Từ Sơn tạo vốn đối ứng cho dự án đầu tư xây dựng cải tạo, nâng cấp đường Lý Thái Tổ (đoạn từ TL.295B đến QL.1A mới) trung tâm thị xã Từ Sơn theo hình thức Hợp đồng Xây dựng – Chuyển giao (BT) theo Dự án đầu tư được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 1665/QĐ-UBND ngày 28/9/2018. Cụ thể như sau:
Giao đất có thu tiền sử dụng đất: đất ở 28.636,87m2 (128 lô), gồm: đất nhà ở liền kề 3.725,74m2 (31 lô); đất nhà ở biệt thự 24.911,13m2 (97 lô). Thời hạn giao đất: 50 năm.
Giao đất không thu tiền sử dụng đất: 53.381,13m2 trong đó: đất cây xanh, mặt nước 15.773,92m2; đất hạ tầng kỹ thuật 2.939,79m2; đất giao thông 22.460,98m2; đất công cộng (đất nhà trẻ) 2.008,33m2; đất hỗn hợp (trung tâm thương mại, căn hộ cao tầng) 10.198,1lm2.
Việc giao đất này được UBND tỉnh Bắc Ninh thực hiện dựa trên hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (BT) số 01/2016/HĐBT/TS-MĐ ngày 08/12/2016 giữa UBND thị xã Từ Sơn và Công ty Mạnh Đức (TNHH).
Cũng trong ngày 6/3/2020, tại Quyết định số 73/QĐ-UBND, UBND tỉnh Bắc Ninh đã giao Công ty Mạnh Đức 969m2 (tương đương với 6 lô đất) đợt 2 cũng để thanh toán cho dự án trên .
Đến ngày 9/4/2020, UBND tỉnh Bắc Ninh đã có Quyết định số 120 về việc phế duyệt giá đất cụ thể làm căn cứ tính tiền sử dụng đất dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu nhà ở và dịch vụ thương mại tổng hợp phường Tân Hồng, thị xã Từ Sơn tạo vốn đối ứng cho dự án đầu tư xây dựng cải tạo, nâng cấp đường Lý Thái Tổ (đoạn từ TL.295B đến QL.1A mới) trung tâm thị xã Từ Sơn theo hình thức Hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (BT).
Theo quyết định này giá trị khu đất được xác định làm căn cứ để thanh toán cho dự án BT đầu tư, cải tạo nâng cấp đường Lý Thái Tổ là hơn 221 tỷ đồng (128 lô đất),
Trong khi đó, tại quyết định 121, UBND tỉnh Bắc Ninh cũng phê duyệt giá đất làm căn cứ để thanh toán cho dự án này là hơn 14,6 tỷ đồng. Như vậy, tổng số tiền được UBND tỉnh Bắc Ninh xác định giá trị làm căn cứ để thanh toán dự án BT với Công ty Mạnh Đức là gần 236 tỷ đồng.
Được biết, dự án cải tạo, nâng cấp đường Lý Thái Tổ (đoạn từ TL295B đến Quốc lộ 1A mới) đoạn qua trung tâm thị xã Từ Sơn và ĐTXD một số công trình trên địa bàn thị xã Từ Sơn theo hình thức hợp đồng BT đã được UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi từ tháng 6/2016 với tổng mức đầu tư là 373,3 tỷ đồng. Đến cuối năm 2016, Công ty Mạnh Đức đã trúng thầu dự án BT này với tổng vốn đầu tư được xác định là hơn 370,019 tỷ đồng.
Nhưng theo phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi tháng 6/2016 tổng mức đầu tư dự án dự kiến là 373,3 tỷ đồng. Lúc này tỉnh Bắc Ninh dự kiến giao 18,172 ha đất cho nhà đầu tư tại các khu đất để đối ứng vốn thanh toán.
Được biết, Công ty Mạnh Đức cũng chính là doanh nghiệp lập Báo cáo nghiên cứu khả thi của dự án. Ngoài ra, theo phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu thì đây là dự án được lựa chọn theo hình thức chỉ định thầu.
Cũng tại dự án này, tháng 4/2018 Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh còn đồng ý chủ trương cho bổ sung hạng mục vào dự án công trình BT đang triển khai nên phải điều chỉnh Báo cáo nghiên cứu khả thi.
Nội dung báo cáo nghiên cứu khả thi điều chỉnh được lập với tổng mức đầu tư dự kiến là 398,397 tỷ đồng, tăng 25,096 tỷ đồng, thời gian thi công là 42 tháng (tăng 6 tháng thi công).
Tuy nhiên, theo phụ lục hợp đồng xây dựng ngày 02/01/2018 giữa UBND thị xã Từ Sơn và Công ty Mạnh Đức đã điều chỉnh tổng mức vốn đầu tư còn 347,432 tỷ đồng giảm trừ 22,586 tỷ đồng lãi vay huy động vốn đầu tư. Vì vậy, tổng mức đầu tư sau khi điều chỉnh bổ sung các hạng mục mới khớp con số 370,019 tỷ đồng.
Việc bố trí quỹ đất đối ứng cho nhà đầu tư vẫn được điều chỉnh, theo nội dung văn bản ngày 19/6/2018 của Sở Tài chính tỉnh Bắc Ninh, thì “Để đối ứng hoàn trả vốn cho dự án BT, Chủ tịch UBND tỉnh đã giới thiệu địa điểm tại Công văn 2425/UBND-XDCB ngày 26/7/2017, số 3964/UBND-XDCB ngày 10/11/2017 và Công văn điều chỉnh diện tích số 129/UBND-TNMT ngày 18/01/2018 với tổng diện tích 27,94 ha”.
Như vậy, Khu nhà ở và dịch vụ thương mại tổng hợp tại phường Tân Hồng mới chỉ là 01 trong số các khu đất mà nhà đầu tư được giao để hoàn vốn dự án ĐTXD cải tạo, nâng cấp đường Lý Thái Tổ (đoạn từ TL.295B đến QL.1A mới) trung tâm thị xã Từ Sơn theo hình thức hợp đồng BT.
Công ty Mạnh Đức tiếp tục được giao hơn 4.100m2 đất để làm dự án BT mới
NGày 17/8/2020, UBND tỉnh Bắc Ninh tiếp tục có quyết định 369 về việc giao đất cho Công ty Mạnh Đức quản lý để xây dựng nâng cấp đường vành đai từ khu phố Tư đi khu phố Nghè theo hợp đồng BT với tổng diện tích là 4.108,2 đất.
Dư luận đang đặt câu hỏi, vì sao Công ty Mạnh Đức lại được giao hàng loạt dự án BT trên địa bàn thị xã Từ Sơn suốt thời gian qua?
