Đồng Nai: Bảng giá đất mới có biến động tăng rất lớn nhưng cách xa giá thị trường

Trong Kỳ họp thứ 14 – kỳ họp bất thường của HĐND tỉnh Đồng Nai năm 2019, các đại biểu HĐND tỉnh xem xét và đã thông qua Nghị quyết về bảng giá đất tỉnh Đồng Nai giai đoạn 2020-2024.

Sở Tài nguyên & Môi trường tỉnh Đồng Nai cho rằng, bảng giá đất tỉnh Đồng Nai giai đoạn 2015-2019 sẽ hết hạn vào ngày 31/12/2019. Đồng thời do giá đất thị trường biến động tăng rất lớn so với giá đất quy định (tăng từ 3 đến 10 lần, trong đó giá đất nông nghiệp tăng so với khung giá đất khoảng 10 lần)…, nên bảng giá đất giai đoạn 2015-2019 không còn phù hợp, cần phải điều chỉnh.

Theo đó, bảng giá đất tỉnh Đồng Nai giai đoạn 2020-2024 có biến động tăng rất lớn so với bảng giá hiện hành, nhưng vẫn cách xa so với giá đất thị trường. Tuy nhiên, giá đất tại các khu vực, vị trí, đoạn đường, tuyến đường đã được rà soát, đối chiếu trên mặt bằng chung để đảm bảo sự phù hợp trong toàn tỉnh, cũng như phù hợp với khung giá đất do Chính phủ quy định.

Về giá đất nông nghiệp, các xã thuộc địa bàn các huyện có mức tăng cao là huyện: Trảng Bom (tăng 2,2 – 3 lần), Thống Nhất (2,5 – 3 lần), Xuân Lộc (3 – 4 lần), Cẩm Mỹ (2,8 – 3,2 lần).

Tại TP. Biên Hòa, đất nông nghiệp có nhiều tỷ lệ tăng khác nhau; các phường cũ có tỷ lệ tăng thấp nhất (từ 6 đến 29%), các phường mới thành lập có mức tăng cao nhất là 4,3 lần.

Đối với đất phi nông nghiệp, giá đất được điều chỉnh tăng giá ở hầu hết các khu vực, vị trí, tuyến đường.

Đất ở tại đô thị được bổ sung thêm 14 tuyến đường mới, đưa tổng số tuyến đường đô thị quy định trong bảng giá đất là 510 tuyến đường và chia thành 715 đoạn.

Mức tăng phổ biến ở các tuyến đường này là từ 1,5-3 lần so với giá hiện hành. Mức giá cao nhất là tại đường 30-4 (TP. Biên Hòa) với 40 triệu đồng/m2 và thấp nhất là tại thị trấn Định Quán (huyện Định Quán) với 160.000 đồng/m2.

Bảng giá đất mới cũng rà soát và bổ sung 75 tuyến đường mới trong khu vực đất ở nông thôn gồm các huyện: Vĩnh Cửu, Xuân Lộc, Trảng Bom, Cẩm Mỹ. Như vậy, tổng số tuyến đường tại khu vực nông thôn được quy định trong bảng giá đất là 543 tuyến, chia thành hơn 1.000 đoạn.

Giá đất các tuyến tăng ít nhất là 1,2 lần. Tăng cao nhất là tuyến Hương Lộ - xã Long Hưng (TP. Biên Hòa) với mức tăng 18 lần so với giá hiện hành.

Đất thương mại, dịch vụ được tính tương ứng với 70% giá đất ở cùng khu vực, vị trí, tuyến đường…